![\"\"](\"https:\/\/fvpabogados.com\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/a-300x155.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
La crisis sanit\u00e0ria provocada per la pand\u00e8mia de COVID-19 ha afectat substancialment a l\u2019escenari econ\u00f2mic mundial. Des de llavors, el Govern ha posat en marxa un conjunt mesures i d\u2019ajuts pels sectors m\u00e9s perjudicats amb la voluntat de minimitzar l\u2019impacte negatiu d\u2019aquesta crisis, aix\u00ed com permetre que les diverses activitats econ\u00f2miques del pa\u00eds puguin seguir operant dins del mercat.<\/p>\n
Els sectors tur\u00edstics, hotelers i comercials han sigut els m\u00e9s afectats per les mesures de contenci\u00f3 de la pand\u00e8mia, i per aix\u00f2, les autoritats p\u00fabliques, mitjan\u00e7ant l\u2019aprovaci\u00f3 del Real Decret-llei 35\/2020, han tractat de pal\u00b7liar els efectes negatius recopilant diverses mesures d\u2019ajut amb car\u00e0cter urgent en una norma amb rang legal.<\/p>\n
Si b\u00e9 \u00e9s cert que els ports esportius poden emmarcar-se dins d\u2019aquests sectors, en l\u2019actualitat existeixen dubtes sobre si aquesta norma els hi podia ser d\u2019aplicaci\u00f3. Aix\u00f2 es deu al fet que l\u2019habilitaci\u00f3 per explotar els ports esportius no es basa en un t\u00edtol possessori o d\u2019\u00fas de car\u00e0cter privat, sin\u00f3 que s\u2019atorga a trav\u00e9s d\u2019un concurs p\u00fablic i mitjan\u00e7ant concessi\u00f3 administrativa, constituint una relaci\u00f3 jur\u00eddico-p\u00fablica entre l\u2019empresa explotadora i l\u2019Administraci\u00f3. Mentrestant, el Real Decret-llei s\u2019articulava sobre la base que la relaci\u00f3 que avalava la seva aplicaci\u00f3 era de car\u00e0cter estrictament privat, com ho podien haver estat els contractes d\u2019arrendament entre l\u2019empresa explotadora i els inquilins dels locals del port.<\/p>\n
En aquest sentit, la normativa establia que, als locals d\u2019arrendament destinats a un \u00fas diferent al de l\u2019habitatge, com es el cas dels locals de negoci, l\u2019arrendatari podia demanar a l\u2019arrendador que, o b\u00e9 redu\u00eds temporalment l\u2019import de la renta, o b\u00e9 se l\u2019aplac\u00e9s el seu pagament.<\/p>\n
No obstant, per a que aquestes mesures fossin d\u2019aplicaci\u00f3, era necessari acreditar que l\u2019arrendatari complia amb els requisits establerts al mencionat text. Aquestes condicions es dirigent a provar la efectiva i concreta afecci\u00f3 al negoci desenvolupat al local arrendat que tinguessin com a causa directa l\u2019adopci\u00f3 de les mesures de contenci\u00f3 de la pand\u00e8mia durant el segon estat d\u2019alarma de 25 d\u2019octubre de 2020, b\u00e9 per la caiguda dr\u00e0stica dels seus ingressos econ\u00f2mics, b\u00e9 pel tancament obligatori del local.<\/p>\n
Aquesta relaci\u00f3 causal pot ser dif\u00edcil de provar en els casos dels locals dels ports esportius, doncs es durant la temporada alta de primavera-estiu quan la seva activitat funciona a ple rendiment, tancant els locals en molts casos durant la temporada baixa a la tardor i l\u2019hivern. En aquest sentit, els arrendataris han de provar que el tancament de la seva activitat no es deu a una elecci\u00f3 purament empresarial, sin\u00f3 que t\u00e9 com a causa l\u2019adopci\u00f3 d\u2019alguna de les mesures previstes per l\u2019estat d\u2019alarma.<\/p>\n
A dia d\u2019avui, el repte que presenta el Real Decret-llei 35\/2020 es el relatiu a la responsabilitat derivada de la indeguda aplicaci\u00f3 de les mesures d\u2019ajut, prevista a l\u2019article 5 del propi text legal. Aquest precepte estableix que si l\u2019arrendatari, de forma contraria a la bona fe contractual, va sol\u00b7licitar que se li apliqu\u00e9s una de les mesures sense estar immers en la situaci\u00f3 econ\u00f2mica que habilitava la seva adopci\u00f3, haur\u00e0 de respondre en la actualitat dels costos que s\u2019haguessin pogut ocasionar indegudament a l\u2019arrendador, dels danys que se li hagin causat, i sens perjudici de les responsabilitats que poguessin ser apreciades en altres ordres jurisdiccionals \u2013com podria ser, per exemple, un delicte de fals testimoni a l\u2019ordre penal\u2013.<\/p>\n
Per \u00faltim, haur\u00e0 d\u2019atendre\u2019s al fet que Ports de l\u2019Estat i les Autoritats Portu\u00e0ries estan pendents d\u2019emetre un pronunciament sobre l\u2019aplicabilitat del Real Decret-llei als locals i arrendaments que es trobin dins del port esportiu en atenci\u00f3 a la especialitat de les seves caracter\u00edstiques i de la seva concreta regulaci\u00f3, essent rellevant a efectes d\u2019apreciar eventuals casos de responsabilitat civil contractual i, incl\u00fas, de responsabilitat patrimonial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La crisis sanit\u00e0ria provocada per la pand\u00e8mia de COVID-19 ha afectat substancialment a l\u2019escenari econ\u00f2mic mundial. Des de llavors, el Govern ha posat en marxa un conjunt mesures i d\u2019ajuts pels sectors m\u00e9s perjudicats amb la voluntat de minimitzar l\u2019impacte negatiu d\u2019aquesta crisis, aix\u00ed com permetre que les diverses activitats econ\u00f2miques del pa\u00eds puguin seguir … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[10],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622"}],"collection":[{"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=622"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":834,"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/622\/revisions\/834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fvpabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}